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              全國房價,實質性入冬了

              發布時間:2019-11-15    來源:今日頭條    瀏覽量:48
               全國房價,實質性入冬了

              今天,國統局公布了10月份70城房價指數。

              這是當前惟一官方房價數據。也是考核各城市調控房價績效的主要指標。所以,對于全行業都很重要!

              4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

              31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

              35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

              眾所周知,新房價格,在部分城市存在限價限簽等行政干預,所以會失真。

              我們重點看一下二手房價格。

              從環比下跌城市數量來看,8月為29個城市,9月增加至35個城市!首次超過上漲城市31個!

              下圖可知,自2015年5月全國樓市步入本輪上行周期以來,下跌城市數量首次超過上漲城市數量!

              雖然新房上漲城市仍多于下跌城市,雖然一二三線城市的環比仍呈上漲狀態。但二手房價格變化領先于新房價格,本輪降溫周期,二手房價格下跌城市數量變化,又領先于均價變化。

              因此,這一指標的信號意義非常強烈!官方的房價數據,半只腳踏進冬天了!

               全國房價,實質性入冬了

              總體來看,漲幅明顯的都是些弱二線、三線城市。

              哈爾濱漲幅1.8%領跑,福州、吉林分列二、三位。但福州可能屬于異動,市場沒那么強。

              只有一個是異端,那就是深圳,環比上漲1%,主要是近幾月,深圳有幾個小利好,先行示范區、港人在大灣區九城購房不限購、豪宅稅下調等。

               全國房價,實質性入冬了

              過去三輪短周期,一般三年一個周期,其中兩年漲,一年跌。而2015年5月進入上漲階段以來,居然連續上漲了54個月,超四年!

              對于如此猛烈房價上漲,而且是在經濟降速(高增長轉為中增長)背景之下,非常容易滋生泡沫!

              1986-1990年日本房價連續大漲五年,同樣是在日本經濟已進入中增長的背景之一。后來的結果,可以說震精世界!。

              中國的城鎮化率、人口紅利情況,要強于當年的日本,所以即便樓市有泡沫,也不太可能達到當前日本的水平!

              但,我們必須嚴陣以待……

              從房地產調控角度來看,過去四年一直防大漲,未來一兩年須轉為防大跌!

              責任編輯:許紅梅

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